
В настоящее время работа по определению местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках является одним из приоритетных направлений в работе Росреестра.
Управлением Росреестра по Рязанской области на постоянной основе анализируются имеющиеся документы с целью установления факта расположения объектов капитального строительства на конкретных земельных участках.
Какова в итоге цель поиска взаимных связей между такими объектами? Является ли это необходимостью и что в итоге дает привязка рядовым правообладателям земельных участков и расположенной на них недвижимости?
Потребность в обязательном определении взаимосвязи чаще всего возникает при государственной регистрации перехода права собственности (купля продажа, дарение), а также при оформлении права собственности впервые. Кроме того, запросить документы, подтверждающие установление факта расположения объектов недвижимого имущества на земельном участке, может:
нотариус, удостоверяющий сделку с недвижимостью;
разрешительный орган при запросе на реконструкцию имеющегося на земельном участке строения/сооружения;
покупатель, не уверенный в законности владения продавцом земельного участка, на котором находится объект капитального строительства;
соседи граничащего земельного участка при возведении зданий и строений с нарушением действующих норм отступа от границ земельного участка.
Управлением Росреестра по Рязанской области с целью увеличения количества взаимосвязанных объектов недвижимости проводится большая работа в следующих направлениях:
анализ правоустанавливающих документов, как по объектам капитального строительства, так и по земельным участкам;
направление запросов в органы государственной власти и органы местного самоуправления;
анализ сведений из унаследованных информационных систем, в том числе АИС ГКН.
По состоянию на 01.06.2022 года в Рязанской области местоположение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках установлено у 295 506 объектов капитального строительства, что составляет 68,3%, и указанный показатель постоянно увеличивается - отметил руководитель Управления Росреестра по Рязанской области Андрей Усейкин.
Вместе с тем, следует отметить, что далеко не во всех случаях возможно установить взаимосвязь, исходя из имеющихся в Управлении сведений. Так при проведении работ по привязке сотрудники Управления Росреестра по Рязанской области столкнулись с рядом трудностей, таких как:
1) отсутствие сведений в делах правоустанавливающих документов;
2) неинформативность в части адресов объектов недвижимости;
3) отсутствие информации в органах государственной власти и органах местного самоуправления в связи с передачей бумажных архивов в государственный архив Рязанской области;
4) отсутствие координат границ земельных участков.
В вышеуказанных случаях существует необходимость обратиться к кадастровым инженерам. По результатам проведенных кадастровых работ в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению правообладателя с представлением технического плана на объект капитального строительства с указанием кадастрового номера земельного участка, в пределах которого оно расположено, или межевого плана на земельный участок с указанием кадастровых номеров расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, такое местоположение может быть установлено.
Получить информацию о наличии/отсутствии привязки возможно, запросив информацию из Единого государственного реестра недвижимости в виде выписки.
Оставить сообщение: